Interesul pentru apartamentele vechi de vânzare a crescut semnificativ în noiembrie 2025
Analiza recentă realizată de Storia evidențiază o tendință surprinzătoare pe piața imobiliară din România: în noiembrie 2025, interesul pentru apartamentele vechi de vânzare a fost de peste două ori mai mare decât pentru cele noi. Această schimbare fundamentală în preferințele cumpărătorilor a fost observată în contextul unei piețe în continuă evoluție, în care prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi, au crescut în medie cu 15% comparativ cu anul anterior, conform datelor din anunțurile publicate pe platforma Storia, cea mai frecventată pentru imobiliare din țară.
Creșteri semnificative ale prețurilor în marile orașe
În marile orașe ale României, prețurile medii pe metru pătrat au variat considerabil. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.204 euro pe metru pătrat, urmat de București cu 2.264 euro/mp și Brașov cu 2.253 euro/mp. În contrast, orașele mai accesibile precum Iași, cu 1.735 euro/mp, și Oradea, cu 1.828 euro/mp, atrag atenția datorită prețurilor moderate. Este demn de menționat că, în Constanța, prețurile cumulate au scăzut semnificativ cu 22% față de anul precedent, subliniind o ajustare pe această piață specifică.
Diferențele notabile în preferințele cumpărătorilor
O analiză mai detaliată a raportat că, în urma unei scăderi constante a vizualizărilor pentru apartamentele noi, care au devenit cu până la 54% mai puțin atrăgătoare începând din luna august 2025, aproape 12% dintre viitorii proprietari au început să își redirecționeze interesul către apartamente vechi. Această schimbare este explicată nu doar prin oferta limitată de construcții noi, ci și prin modificările fiscale care afectează achizițiile imobiliare.
Analiza prețurilor pe orașe – un ghid pentru viitorii cumpărători
Analizând prețurile apartamentelor noi și vechi pe orașe, rezultatele sunt clare:
- București: prețul mediu pentru apartamentele noi este de 2.005 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.554 euro/mp, cu diferențe semnificative de peste 20.000 euro între tipurile de locuințe.
- Brașov: prețul mediu a fost de 2.255 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.252 euro/mp pentru cele vechi, cu adevărate echivalențe.
- Cluj-Napoca: deține cei mai mari prețuri, cu 3.188 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.218 euro/mp pentru cele vechi.
- Constanța: prețul mediu este de 2.047 euro/mp pentru apartamentele noi, în ușoară creștere față de anul precedent, dar cu diferențe minime față de cele vechi.
- Craiova: atât apartamentele noi, cât și cele vechi au înregistrat creșteri de 20% comparativ cu anul trecut, ajungând la 2.091 euro/mp pentru cele noi și 2.016 euro/mp pentru cele vechi.
- Iași: prețurile se situează la 1.814 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.960 euro/mp pentru cele vechi, cu o ușoară creștere față de anul anterior.
- Oradea: prețurile sunt de 1.952 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.794 euro/mp pentru cele vechi.
- Sibiu: prețurile medii sunt de 1.942 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.885 euro/mp pentru cele vechi.
- Timișoara: prețul mediu pentru apartamentele noi este de 2.017 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.872 euro/mp.
Concluzie – Orientări în piața imobiliară
Dinamica pieței imobiliare din România, așa cum indică analiza Storia, arată o tendință îngrijorătoare: cumpărătorii se îndreaptă tot mai mult spre apartamentele vechi, în timp ce construcția de locuințe noi se confruntă cu o stagnare vizibilă. Aceasta ne amintește că investitorii și dezvoltatorii trebuie să se adapteze rapid la nevoile actuale ale pieței.
Așadar, în fața acestor schimbări, este crucial ca toți cei interesați de piața imobiliară să fie bine informați și să își alinieze așteptările la noile realități economice și ale pieței imobiliare.
