O clădire de pe Dumbrăvii va fi parțial demolată: Primăria a câștigat în instanță procesul cu proprietarii
Într-un caz administrativ rar, Primăria orașului Sibiu a obținut o victorie semnificativă în instanță, reușind anularea unei autorizații de construire emise de propria instituție. Tribunalul Sibiu a stabilit că actul respectiv a fost eliberat contrar normelor urbanistice, dispunând astfel demolarea parțială a unei clădiri situate pe Calea Dumbrăvii.
Decizia tribunalului a fost luată anul trecut, când Primăria a contestat în instanță valabilitatea unei autorizații pe care ea însăși o emisese anterior. Construcția vizată, localizată la numărul 80 pe Calea Dumbrăvii, va suferi modificări semnificative, având în vedere că nu a respectat distanțele legale de retragere față de proprietățile vecine, stabilite de legislația urbanistică.
O istorie a greșelilor administrative
Primăria a emis autorizația de construire, care permite ridicarea unui imobil cu trei etaje și un etaj retras (S+P+3E+Er) în data de 27 noiembrie 2019. În urma unei reclamații formulate de un vecin, care a sesizat nerespectarea distanțelor legale, municipalitatea a inițiat acțiunea în instanță pentru anularea autorizației. Din păcate, autoritatea nu a putut revoca actul administrativ în mod direct, deoarece lucrările de construcție începuseră deja.
Regulamentul Local de Urbanism stipulează că distanța dintre o clădire și limita posterioară a terenului trebuie să fie, în mod normal, minim egală cu înălțimea construcției, dar nu mai mică de 5 metri. Totuși, în cazul construcției de pe Dumbrăvii, deși aceasta are o înălțime considerabilă, autorizația a permis amplasarea clădirii la o distanță de doar 9,33 metri, respectiv 9,47 metri față de limita din spate, ceea ce a generat ilegalitatea semnalată de instanță.
Acuzațiile proprietarilor și răspunsul primarului
Proprietarii clădirii contestate au încercat să-și apere investiția prin invocarea principiului juridic conform căruia „nimeni nu își poate invoca propria culpă”. Aceștia au solicitat instanței să nu anuleze autorizația, susținând că au acționat cu bună-credință. Aceștia au argumentat că au construit în conformitate cu un act emis de autoritate, pe care l-au considerat valabil, și au cerut compensarea costurilor de construire și demolare, în cazul în care autorizația ar fi fost anulată.
Decizia finală a instanței
În octombrie 2024, Tribunalul Sibiu a decis că normele legale prevalează asupra erorilor administrative, dând câștig de cauză Primăriei. Sentința a fost confirmată de Curtea de Apel Cluj pe 27 iunie 2025, respingând recursul proprietarilor și dispunând demolarea părților din construcție ce nu respectau reglementările urbanistice.
Deși sentința a fost clară, până în prezent, demolarea parțială a clădirii nu a fost realizată, iar imobilul a rămas cu aceeași înălțime, ceea ce ridică întrebări cu privire la aplicarea deciziilor instanței.
Acțiuni suplimentare din partea proprietarilor
Proprietarii clădirii nu s-au oprit doar la contestația inițială. În toamna anului 2024, aceștia au inițiat un nou proces prin care au acționat în judecată Primăria, cerând despăgubiri pentru pagubele suferite din cauza anulării autorizației. Următorul termen de judecată este programat pentru 4 februarie 2026, iar comunitatea așteaptă cu interes reacțiile oficialilor municipali în legătură cu această situație complexă.
