Analiza Storia: Evoluția chiriilor în 2025 și începutul lui 2026. Afectarea cererii de chirii în Sibiu
În anul 2025, piața chiriilor a suferit o creștere semnificativă, cu un procent de 4,41% față de anul anterior, conform raportului anual emis de Storia, platforma imobiliară cu cea mai mare audiență din România. Această tendință a confirmat preferința continuă a locatarilor pentru apartamentele cu două camere, care s-au bucurat de cei mai mulți căutători. Luna august s-a dovedit a fi apogeul interesului pentru chirii, un fapt recurent în contextul apropierii unui nou an universitar. În acest context, raportul Storia oferă o imagine detaliată asupra modificărilor prețurilor, tipurilor de proprietăți căutate și a dinamicii generale a pieței imobiliare în 2025.
Prețurile medii de cerere au fost variate: garsonierele s-au închiriat, în medie, cu 350 euro pe lună, ceea ce reprezintă o creștere de 7,96% comparativ cu 2024. În același timp, apartamentele cu două camere au fost disponibile la un preț mediu de 512 euro pe lună, având o creștere de 3,43%. Cele cu trei camere au crescut cu 6,47%, ajungând la o medie de 677 euro. București continuă să domină piața națională, având cele mai mari chirii, valoarea medie atingând 605 euro pe lună, sectorul 1 fiind cel mai scump.
În detaliu, Sectorul 1 al Bucureștiului a înregistrat chirii medii de 766 euro, urmat de Sectorul 2, cu 660 euro (+9,81% față de 2024). Sectoarele 3 și 5 au avut valori asemănătoare, cu 547 euro, respectiv 559 euro pe lună. În contrast, cele mai favorabile prețuri pentru chirii au fost identificate în Reșița, cu o medie de 248 euro.
Pe parcursul anului 2025, s-a observat o creștere a interacțiunilor pe platforma Storia, cu o creștere de 3% în contactările dintre chiriași și proprietari și un plus de 8% în vizualizările paginilor cu anunțuri imobiliare. Apartamentele cu două camere au continuat să fie cele mai solicitate, incluzând 58% din căutări, similar cu tendințele anului precedent. Tranzacțiile cele mai rapide au avut loc în Iași, care a păstrat această poziție din 2024.
În ceea ce privește începutul anului 2026, Bucureștiul și-a menținut statutul de oraș cu cele mai ridicate chirii, fiind însoțit de Cluj-Napoca în topul scumpirilor. În sectorul 1 al capitalei, chiria medie a fost de 814 euro, iar în sectorul 2 s-au înregistrat prețuri de 716 euro. Chiriile pentru garsoniere au crescut cu 2% în acest sector, în timp ce apartamentele cu două camere s-au depreciat cu 1% și cele cu trei camere s-au ieftinit cu 10% comparativ cu anul precedent.
În analiza pieței din Cluj-Napoca, au fost evidențiate scăderi ușoare la apartamentele cu două și trei camere, în contrast cu creșterea de 3% a chiriei garsonierelor. Constanța a demonstrat o stabilitate a prețurilor, fără variații semnificative, în timp ce Brașovul a avut evoluții mixte. Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere anuală pentru garsoniere, de 15%, iar în Craiova, chiria apartamentelor cu două camere a crescut cu 8% față de anul anterior.
Analizând specificitatea pieței din Sibiu, chiria medie pentru garsoniere a fost de 300 euro, pentru apartamentele cu două camere a atins 400 euro, iar pentru cele cu trei camere 500 euro. Comparativ cu anul trecut, garsonierele au suferit o scădere de 12%, apartamentele cu trei camere au avut o diminuare de 9%, în timp ce chiria pentru apartamentele cu două camere a rămas constantă. Aceste date arată o tendință descendentă pe segmentul închirierilor în Sibiu, care reflectă schimbările în comportamentul consumatorilor și în dinamica generală a pieței imobiliare.
Pe scurt, piața chiriilor din România în ultimul an a fost marcată de fluctuații variate, cu un accent pe creșterile din București, dar și cu ajustări pe piața din Sibiu. În perspectiva informată a experților, se așteaptă ca interesul pentru chirii să rămână ridicat, în special în marile orașe, dar fără creșteri spectaculoase în prețuri.
