Când banca bate la ușă: sibienii care dacă nu își vând casa, pierd zeci de mii de euro
Tot mai mulți sibieni se confruntă cu riscul executării silite, încercând să își vândă locuințele înainte ca situația să devină critică și dosarul să ajungă la licitație publică. Agenții imobiliari atrag atenția asupra dificultăților în aceste tranzacții, subliniind că proprietarii au adesea așteptări nerealiste, sperând să obțină prețul corect al pieței chiar și într-un context economic defavorabil.
În Sibiu, ca și în alte orașe din România, sunt proprietari care ajung în situația dezavantajoasă a executării silite. Deși cazurile sunt relativ rare, ele apar în fiecare an. Ionel Oglan, un agent imobiliar cunoscut, explică faptul că vânzarea unei locuințe este posibilă, dar doar până la un anumit moment. Ulterior, dacă termenul limită este depășit, intervenția executorului judecătoresc este inevitabilă.
Un exemplu pertinent este cazul unui client care are termen până în aprilie să vândă. Ionel Oglan a realizat evaluarea imobilului și a comunicat clientului că, dacă nu va realiza vânzarea acum, proprietatea va ajunge la o licitație cu un preț mult mai mic. Astfel, un imobil evaluat la 179.000 de euro ar putea fi vândut la doar 120.000 de euro în cadrul licitației, ceea ce evidențiază avantajul de a vinde înainte ca executorul să intervină.
Oglan subliniază faptul că la prima licitație, de multe ori nu se prezintă cumpărători, iar în cadrul celei de-a doua strigări prețul scade semnificativ, uneori cu până la 25%. Din suma obținută, se achită întâi datoria și comisionul executorului, ceea ce duce la o pierdere substanțială pentru vânzător. Este un aspect trist că mulți dintre ei conștientizează riscurile abia în ultima clipă, dar găsirea unui cumpărător de pe o zi pe alta se dovedește a fi extrem de dificilă.
În ciuda acestor aspecte, Ionel Oglan menționează că executările silite sunt rare în Sibiu, majoritatea locuitorilor fiind buni platnici. Concret, anual apar maximum două-trei astfel de cazuri, conform estimărilor sale.
De asemenea, executorul judecătoresc Marius Dumitru explică faptul că legislația oferă mai multe forme de valorificare a imobilelor aflate în executare, conform Codului de procedură civilă, articolul 826. Aceasta include vânzarea amiabilă și vânzarea directă, care sunt recomandate în detrimentul licitațiilor publice. Marius Dumitru menționează că anual gestionarea unor astfel de cazuri este limitată, majoritatea proprietarilor preferând să își valorifice locuințele înainte de licitație.
