Extindere imobiliară la Cristian: 32 de parcele, magazine și un giratoriu nou pe DN1
Un nou proiect imobiliar este anunțat la intrarea în Cristian dinspre Sibiu, pe un teren agricol de patru hectare. Dezvoltatorul ansamblului Da Vinci Homes vrea să extindă cartierul existent cu 32 de parcele pentru locuințe colective, spații de servicii și două magazine, potrivit unui Plan Urbanistic Zonal aflat în procedura de evaluare de mediu.
Documentația a fost întocmită pentru New Concept Living Business SRL și se află în faza de avizare. Terenul care a generat proiectul are peste două hectare, iar la solicitarea Consiliului Județean Sibiu au fost incluse în zona de reglementare și alte terenuri private, suprafața totală ajungând la patru hectare.
Cum va fi împărțit terenul
Zona este împărțită în cinci subzone. Cea mai mare, de 16.632 de metri pătrați, este destinată exclusiv locuințelor colective, extinzând practic cartierul actual Da Vinci. Urmează o zonă mixtă, de locuințe colective și servicii, de aproximativ 7.000 de metri pătrați, și o zonă comercială de 5.252 de metri pătrați.
Clădirile vor avea maximum S+P+2E, iar în interiorul zonei vor fi amenajate două străzi noi. Toate parcelele vor rămâne neîmprejmuite și nedelimitate fizic sau vizual.
Parcări, spații verzi și programul magazinelor
Regulamentul prevede între 1,2 și 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, plus două locuri pentru vizitatori pe fiecare lot din zona de locuințe și câte unul pe lot în zona mixtă. Pentru unitățile comerciale de peste 400 de metri pătrați se cere un loc de parcare la fiecare 100 de metri pătrați de suprafață construită desfășurată, separat de locurile pentru angajați. Sunt prevăzute și locuri pentru persoanele cu handicap, precum și spații pentru biciclete lângă accesul public principal.
Parcarea pe stradă este exclusă: toate autovehiculele vor fi parcate exclusiv în interiorul parcelelor, parcarea pe domeniul public fiind interzisă. Spațiile verzi trebuie să ocupe minimum 20% din fiecare parcelă, iar lotul destinat locului de joacă – cel puțin 90% din total. Magazinele vor funcționa între orele 8:00 și 22:00, cu prelungirea până la miezul nopții doar cu acordul tuturor coproprietarilor.
Giratoriu pe DN1, în sarcina Primăriei Cristian
Accesul în zonă se face acum prin intersecția care deservește ansamblul Da Vinci, iar documentația propune înlocuirea ei cu un sens giratoriu. Lucrarea este prevăzută în Planul Urbanistic General al comunei încă din 2019.
Raportul de mediu o descrie ca „măsura optimă de infrastructură pentru fluidizarea fluxurilor și reducerea riscurilor”, în contextul în care creșterea timpilor de așteptare la joncțiunea cu DN1 ar putea spori riscul de accidente. Documentele nu conțin o valoare estimată a investiției, dar precizează că autoritățile locale nu vor avea implicare financiară, cu excepția giratoriului, care urmează să fie realizat de Primăria Comunei Cristian. Terenul nu are în prezent utilități, iar rețelele de apă, canalizare menajeră și pluvială care deservesc cartierul Da Vinci vor fi extinse.
Vecinătăți sensibile: groapa de gunoi, ferma de pui și aeroportul
Terenul se află la aproape 1,3 kilometri de depozitul ecologic de deșeuri administrat de Tracon, la 79 de metri de o fabrică de elemente prefabricate și la aproape 400 de metri de ferma avicolă Transavia. Raportul de mediu menționează emisiile de amoniac, hidrogen sulfurat și mirosurile specifice provenite din activitatea fermelor de pui, în special în perioadele de gestionare a dejecțiilor animaliere.
Depozitul de deșeuri are cinci celule: prima este închisă definitiv, a doua și a treia sunt închise provizoriu, a patra este sistată din ianuarie 2026, iar a cincea a fost pusă în funcțiune la începutul anului. În privința zgomotului, raportul arată că amplasamentul este învecinat cu surse semnificative, aeroportul internațional și zonele industriale, unde se înregistrează valori între 60 și peste 75 dB.
Concluzia studiului de impact asupra sănătății este favorabilă: ferma avicolă, depozitul de deșeuri, aeroportul și zonele industriale nu afectează starea de sănătate a viitorilor locatari, iar factorii de disconfort nu pot fi cuantificați matematic pentru o evaluare de risc. Disputa dintre locuințe și ferma de păsări nu este nouă la Cristian: în 2020, Transavia s-a opus ridicării unui cartier în zona de protecție a fermei sale, iar conflictul a ajuns între companie și Agenția pentru Protecția Mediului Sibiu.
Proiectul se află într-o zonă în plină schimbare. În martie, Primăria Cristian a lansat un PUZ pentru peste 200 de hectare între autostrada A1 și cartierul Da Vinci, cu zone de locuințe, un complex sportiv, un nucleu comercial și extinderea parcului industrial, tot în proximitatea gropii de gunoi. Comuna avea, la ultimul recensământ, 4.116 locuitori.
