Un nou cartier cu 665 de apartamente, propus pe un teren industrial de 4,6 hectare de pe Calea Șurii Mici
Consiliul Local Sibiu ar urma să dezbată și să voteze, în ședința de săptămâna viitoare, un Plan Urbanistic Zonal care transformă 4,6 hectare de teren industrial situat între Calea Șurii Mici și strada Frigoriferului într-un cartier nou.
Documentația, inițiată de primarul Astrid Cora Fodor, schimbă încadrarea zonei din „activități economice cu caracter industrial” în „zonă mixtă”, unde se pot construi locuințe, birouri, spații comerciale, un hotel și o grădiniță. Terenul este format din 17 parcele care urmează să fie comasate și aparține unui număr de șapte firme, printre care Rhenania Immo, Pamira Sport și Floradi Prod Com, precum și mai multor familii. Proiectul a fost întocmit de Biroul de Arhitectură Irina Popa din Cluj.
Clădiri de până la 34 de metri și aproximativ 1.300 de locuitori
Planșele estimează aproximativ 665 de apartamente, în care ar urma să locuiască circa 1.300 de oameni. Cele mai înalte clădiri sunt prevăzute pe strada Frigoriferului: două imobile cu regim D+P+8E+R, cu o înălțime de până la 34 de metri, cu spații comerciale și birouri la parter și la etajul 1.
În interiorul ansamblului sunt prevăzute blocuri de până la 29 de metri, iar lângă viitorul traseu al trenului urban alte două blocuri de 23 de metri. Spre Calea Șurii Mici ar urma o clădire mixtă de 28 de metri, cu birouri, comerț și un aparthotel de aproximativ 20 de camere. Tot acolo sunt prevăzute un after-school sau o grădiniță, o sală de sport cu terenuri de tenis și o clădire de parcare.
Cel mult 30% din teren poate fi construit, iar suprafața construită desfășurată ar ajunge la aproximativ 90.500 de metri pătrați, se precizează în documentul postat pe site-ul Primăriei Sibiu.
Peste 1.000 de locuri de parcare și teren cedat pentru lărgirea Căii Șurii Mici
Ansamblul ar avea 1.070 de locuri de parcare, cu patru mai multe decât minimul obligatoriu. Jumătate ar fi amenajate în demisoluri și în clădirea de parcare, iar cealaltă jumătate la sol.
Investitorii ar ceda orașului 1.072 de metri pătrați de teren pentru lărgirea Căii Șurii Mici la 35 de metri, cu trotuar și pistă de biciclete, în cadrul proiectului „Coridor integrat de mobilitate Calea Șurii Mici”. Primăria Sibiu a anulat recent licitația pentru lărgirea acestei artere, fără prea multe explicații, spre nemulțumirea marilor constructori și a locatarilor din zonă. Drumurile interioare și rețelele de utilități ar urma să fie construite de investitori pe banii lor și predate apoi orașului.
O singură sesizare în consultarea publică: strada îngustă, folosită zilnic de camioane de 20 de tone
În consultarea publică din 2024 s-a depus o singură sesizare, de la o firmă vecină. Aceasta descrie porțiunea interioară a străzii Frigoriferului ca fiind îngustă, fără trotuare și fără iluminat, folosită zilnic de camioane de 20 de tone.
„Spațiul de manevră este la limită, iar construirea unui ansamblu de locuințe în proximitate va îngreuna și mai mult situația”, se arată în sesizare. Firma a cerut lărgirea drumului, trotuare, parcări publice, iluminat și hidranți, pe care spune că le solicită primăriei „de aproape 10 ani”.
Proiectantul a propus pentru această porțiune un drum de 7 metri, cu trotuare de 1,20 metri. Pentru celelalte cereri a răspuns că parcările publice, iluminatul și hidranții „nu fac obiectul reglementărilor PUZ” și nu sunt în sarcina proprietarilor.
Avizul CFR impune protecție fonică pentru clădirile din apropierea căii ferate. PUZ-ul a primit avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism în iunie 2025 și, dacă va fi aprobat, va fi valabil trei ani.
