Hotel și pensiune lângă Cabana Valea Aurie, aprobate de Consiliul Local cu amendamentele primarului
Consiliul Local Sibiu a aprobat joi cele două planuri urbanistice de detaliu (PUD) pentru terenurile de pe strada Iazului nr. 2 și nr. 4, din cartierul Valea Aurie, vizavi de Cabana Valea Aurie. Firma Sara Sun SRL intenționează să demoleze construcțiile existente și să ridice un hotel și o pensiune, plus un restaurant de 60 de locuri, cu terasă.
Proiectele trecuseră prin consultarea publică din martie, când au fost înregistrate nouă sesizări ale locuitorilor din cartier. Locatarii s-au plâns de trafic, de lipsa locurilor de parcare, de zgomot și de faptul că noile clădiri ar umbri blocul vecin. Proiectantul a respins toate obiecțiile, iar arhitectul-șef a cerut un studiu de însorire înainte de emiterea avizului său.
Amendamentul primarului privind configurația clădirilor
Prima care a luat cuvântul în ședință a fost Astrid Fodor, primarul Sibiului, care a intervenit cu același amendament la fiecare proiect: „La articolul 3 punctul B se adaugă configurația subsol, parter, un etaj plus mansardă. Bineînțeles, ca și cum am spus și data trecută pentru a asigura concordanța între text și planșă”, a declarat Astrid Fodor.
Dezbateri despre studiul de însorire
Studiul de însorire a fost discutat apoi în ședință. Consiliera locală Diana Mureșan a anunțat că se abține, pentru că studiul analizează doar varianta cu cele mai puține etaje. „Am analizat cele două proiecte, 33 și 34 sunt aceleași proiecte, vorbim de o pensiune și un restaurant, același dezvoltator. Una din problemele apărute în etapa de informare și consultare a fost cea de însorire. Concluzia arhitectului-șef e că se va prezenta un studiu de însorire. Am văzut acest studiu, dar face referire doar la varianta cu cel mai scăzut regim de înălțime: P+E+M. Nu există studiu pentru varianta maximală, iar eu mă voi abține la vot. Am vrut doar să clarific”, a declarat Diana Mureșan.
PUD-urile permit două scenarii de construire. Primul este o clădire mai joasă, de până la S+P+1E+M, care poate ocupa până la 35% din teren. Al doilea este o clădire mai înaltă, de până la S+P+3E+M, cu o înălțime de până la 16 metri la cornișă și 20 de metri la coamă, care poate ocupa însă doar 25% din teren.
Secretarul general: varianta înaltă nu poate fi implementată
Secretarul general al Primăriei, Dorin Nistor, a explicat că studiul de însorire nu era obligatoriu prin lege, ci a fost cerut suplimentar de arhitectul-șef după consultarea publică. „E vorba de o documentație facultativă cerută de arhitectul-șef, după consultarea populației, și studiază varianta posibilă de mobilat pe parcelă. S+P+M este configurația care rezultă obligatoriu. E o configurație maximală. Celelalte configurații (P+3E+M) nu pot fi implementate, din cauza configurației terenului”, a explicat Dorin Nistor.
Potrivit secretarului general, deși documentația aprobată permite pe hârtie clădiri de până la 20 de metri, forma terenurilor nu ar permite în practică decât varianta joasă, cea pentru care s-a făcut studiul de însorire.
Ce urmează după aprobarea PUD-urilor
Aprobarea PUD-urilor nu înseamnă încă autorizație de construire. Investitorul trebuie să obțină autorizația de demolare pentru clădirile existente și apoi autorizația de construire, pentru care trebuie să respecte regulile din PUD, inclusiv numărul minim de locuri de parcare. Documentațiile sunt valabile 24 de luni.
