Prețurile locuințelor în jurul Sibiului devin tot mai ridicate
Piața imobiliară din Sibiu se află într-o situație complicată, caracterizată printr-o mutare a cererii către zonele limitrofe ale orașului. Aceasta a determinat casele din localități precum Șelimbăr, Șura Mare și Cristian să devină opțiuni interesante pentru cei care caută locuințe.
Oferte din ce în ce mai scumpe
Agenții imobiliari semnalează o tendință alarmantă: sibienii care dispun de bugete de până la 200.000 de euro întâmpină dificultăți în a găsi locuințe în oraș. Prețurile apartamentelor au crescut semnificativ, ajungând să concureze cu cele ale caselor din exteriorul Sibiului. Reprezentanții pieței subliniază faptul că „la acest nivel de preț, vorbim practic de un penthouse în Sibiu”.
Cristian, viitorul „noului Șelimbăr”?
Localități precum Cristian sunt acum considerate extrem de atractive, cu un potențial crescut de dezvoltare. De exemplu, specialiștii estimează că prețul caselor în Cristian ar putea atinge 200.000 de euro în următorii ani, având în vedere că dezvoltatorii preconizează construcția a 50 de locuințe individuale în zonă, fiecare având un preț estimat de 200.000 de euro.
Prețurile în funcție de zona
În Cristian, o casă duplex cu o curte de 340 de metri pătrați este oferită spre vânzare pentru 235.000 de euro, având o suprafață utilă de 103 metri pătrați. Aceasta oferă două locuri de parcare și este construită cu standarde moderne, inclusiv izolație de vată bazaltică. Spre deosebire, în Șelimbăr, prețurile sunt sesizabil mai mari; un exemplu este o casă în zona Brana, care ajunge la 590.000 de euro, având 240 de metri pătrați utili și dotări precum jacuzzi.
Limitări în oferta din mediul rural
În ultimii ani, prețurile locuințelor din mediul rural au crescut substanțial. Dacă înainte de 2020 o casă în mediul rural putea costa între 30.000 și 40.000 de euro, acum, chiar și localitățile aflate la distanțe considerabile de Sibiu, cum ar fi Săliștea Sibiului, se vând cu sume care depășesc 90.000 de euro. Specialiștii menționează că oferta actuală este mai limitată și că multe dintre tranzacții se desfășoară direct între localnici, fără a mai apela la agențiile imobiliare.
O piață imobiliară supraevaluată
Mai mulți agenți imobiliari, inclusiv Marian Floricu, afirmă că piața din Sibiu este supraevaluată, prețurile depășind capacitatea de achiziție a majorității sibienilor. Aceștia remarcă o creștere a prețurilor și în cazul construcțiilor mai vechi, ceea ce provoacă un dezechilibru pe piața imobiliară. Cererile s-au extins către zonele limitrofe, unde se pot găsi oferte mai atractive, adesea la prețuri ce fluctuează între 150.000 și 170.000 de euro pentru diverse tipuri de locuințe.
Decizii imobiliare în prag de schimbare
Astfel, în contextul creșterii rapide a prețurilor din oraș, din ce în ce mai mulți sibieni aleg să își îndrepte atenția către localitățile din jur. Aici, aceștia pot găsi case noi, la cheie, pentru costuri comparabile cu cele ale unui apartament din Sibiu, beneficiind astfel de mai mult spațiu și confort.
