Piața chiriilor din Sibiu: mai puține apartamente disponibile și prețuri în creștere
Chiriașii din Sibiu se confruntă cu o ofertă tot mai restrânsă pe piața închirierilor. În perioada iulie-septembrie, aproximativ 1.500 de apartamente noi și vechi au fost disponibile pentru închiriere, în scădere cu 20% față de intervalul similar al anului trecut. Tot mai puțini proprietari caută chiriași pe termen lung.
Cele mai scumpe zone din oraș
Cele mai scumpe proprietăți de închiriat sunt cele situate pe Calea Dumbrăvii sau în imediata sa apropiere. Aici, chiria medie solicitată de proprietari ajunge la 565 de euro pe lună, cu 65 de euro mai mult decât în zona centrală a orașului. Apartamentele din apropierea aeroportului se numără, de asemenea, printre cele mai scumpe, cu o chirie medie de 450 de euro pe lună.
Prețurile au crescut în toate zonele
În ultimul an, chiriile au crescut în toate cele trei zone analizate. Față de perioada similară din 2025, chiriașii plăteau cu 6% mai puțin pentru o locuință pe Calea Dumbrăvii sau în apropierea aeroportului și cu 4% mai puțin pentru una în centru.
Ce cheltuieli are, pe lângă chirie, un chiriaș
Pe lângă suma plătită proprietarului, chiriașul este obligat să achite lunar și cheltuielile generate de utilizarea curentă a locuinței: facturile la energie electrică, gaze, apă sau internet. De regulă, tot chiriașului îi revin și costurile pentru remedierea defecțiunilor minore apărute în urma folosirii normale a bunurilor din locuință.
Proprietarul rămâne responsabil pentru tot ce ține de conservarea proprietății. Defecțiunile majore ale instalațiilor electrice, sanitare sau de încălzire trebuie suportate de acesta, atât timp cât nu au fost provocate de chiriaș. În cazul cheltuielilor de întreținere ale blocului, situația diferă de la caz la caz: costurile legate de consumul curent – apă, energie pentru spațiile comune sau salubritate – sunt de regulă achitate de chiriaș, în timp ce sumele pentru reabilitări ale imobilului sau investiții rămân în sarcina proprietarului, deoarece contribuie la creșterea valorii bunului.
Recomandarea specialiștilor: contract clar
Specialiștii recomandă ca toate aceste aspecte să fie menționate cât mai clar în contractul de închiriere. Detaliile privind plata utilităților, a întreținerii și a eventualelor reparații pot preveni conflictele și oferă atât chiriașului, cât și proprietarului o imagine clară asupra obligațiilor pe care le au pe durata contractului.
