Primăria Sibiu propune impozite majorate din 2027: firmele plătesc de șase ori mai mult pentru apartamente, iar clădirile neîngrijite pot fi supraimpozitate cu 500%
Primăria Sibiu a publicat în consultare publică proiectul de hotărâre privind impozitele și taxele locale pentru anul viitor. Impozitele pe clădiri și mașini deținute de persoanele fizice rămân neschimbate, însă documentul aduce modificări importante pentru persoanele juridice și introduce sancțiuni fiscale pentru imobilele aflate în stare proastă.
Cea mai semnificativă schimbare decurge din modificarea Codului fiscal, potrivit căreia clădirile rezidențiale deținute de firme vor fi impozitate după regimul clădirilor nerezidențiale. „În considerarea faptului că persoanele juridice se înființează pentru desfășurarea de activități cu scop economic, clădirile aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice au regimul fiscal de clădiri nerezidențiale”, se arată în anexele proiectului. Clădirile cu destinație mixtă sunt și ele considerate nerezidențiale.
De la 0,2% la 1,51% din valoarea impozabilă
Până în acest an, impozitul pentru clădirile rezidențiale ale firmelor se calcula prin aplicarea unei cote de 0,2%, la care se adăuga o cotă adițională de 25% asupra valorii impozabile. Din 2027, administrația locală propune o cotă de 1,3%, maximul prevăzut de Codul fiscal, plus o cotă adițională de 16,154%, ceea ce echivalează cu un impozit total de 1,51% din valoarea impozabilă. Cota adițională poate fi stabilită, potrivit legii, între 0 și 100%, iar în proiect se precizează că procentul de 16,154% aplicat la cota de 1,3 se rotunjește la 0,21.
Efectul este semnificativ: pentru un apartament deținut de o firmă din Sibiu, cu o valoare impozabilă de 500.000 de lei, impozitul anual crește de la 1.250 de lei la 7.550 de lei. În cazul în care valoarea impozabilă a clădirii nu a fost actualizată în ultimii cinci ani, se aplică o cotă de 5% plus una adițională de 25%, adică 6,25% în total, iar impozitul pentru același imobil ajunge la 31.250 de lei.
Supraimpozitare pentru clădirile neîngrijite
Proiectul extinde și mecanismul de majorare a impozitelor cu 500% pentru clădirile neîngrijite din intravilan, după modelul aplicat din 2017 terenurilor neîngrijite. „Impozitul pe clădiri se majorează cu 500% pentru clădirile neîngrijite, situate în intravilanul localității. Criteriile de încadrare în categoria clădirilor neîngrijite sunt cele prevăzute în hotărârea Consiliului Local de stabilire și aprobare a acestora”, se menționează în document.
Deocamdată nu a fost aprobată o hotărâre care să stabilească exact criteriile în baza cărora o clădire poate fi considerată neîngrijită. În cazul terenurilor, Poliția Locală Sibiu identifică parcelele, iar majorarea impozitului este decisă prin votul consilierilor locali pentru fiecare teren în parte, pe baza notelor de constatare.
Scutiri reduse și taxă de certificat fiscal eliminată
Documentul mai prevede eliminarea taxei de eliberare a certificatului fiscal, de 3 lei, respectiv 16 lei pentru eliberarea în aceeași zi. De asemenea, sunt restrânse scutirile de care beneficiază organizațiile nonguvernamentale și întreprinderile sociale care furnizează servicii sociale.
Până în acest an erau scutite de impozite clădirile și terenurile „primite în folosință gratuită”. Din 2027, propunerea vizează scutirea doar a clădirilor aflate în proprietatea ONG-urilor sau a întreprinderilor sociale care furnizează servicii sociale, iar pe listă ar urma să fie incluse și unitățile de îngrijire social-medicală, inclusiv cele paliative. Scutirile nu se aplică spațiilor în care se desfășoară activități economice sau de agrement. Potrivit proiectului, de această facilitate au beneficiat șase imobile, valoarea avantajelor fiind de 150.552 de lei.
Consultare publică până pe 10 noiembrie
Proiectul a fost publicat în consultare publică săptămâna trecută, iar Primăria Sibiu așteaptă reacții de la cetățeni până pe 10 noiembrie 2026. „Persoanele fizice sau juridice interesate pot depune în scris, până la data de 10.11.2026, propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare”, se arată în anunțul administrației locale.
